Deze technische omschrijving geeft een algemeen beeld van de diverse woningen in het project. De specifieke omschrijvingen per deelproject tref je aan in de bijbehorende publicaties (die je op deze site kunt downloaden).
Dit gedeelte van de website is de zogenaamde technische omschrijving. Hier vindt u de technische informatie over de woningen. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe de woningen eruit gaan zien. Daarnaast heeft de technische omschrijving een contractuele waarde. De technische omschrijving maakt deel uit van de uiteindelijke koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van de technische omschrijving.
Het peil (P) is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer en wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld. De maatvoeringen op de tekeningen zijn 'circa'-maten.
Het gebouw zal worden gefundeerd op palen, nog afhankelijk van nadere sonderingsgegevens. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Etten-Leur.
Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen en bestrating. Onder de begane grondvloer en/of de balken op palen wordt een laag zand aangebracht van voldoende dikte.
Afvalwater en hemelwater worden, afhankelijk van de eisen van de gemeente, gescheiden afgevoerd en geloosd. De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn in de koopsom begrepen. Hemelwaterafvoeren van gerecycled PVC.
Het openbaar groen en de bestratingen zullen in overleg met de gemeente worden ontworpen en zal in nader te bepalen materialen en kleurstellingen worden gerealiseerd. Weergegeven meubilair en bloembakken e.d. zijn indicatief en geen onderdeel van de V.O.N. prijs.
Elke woning heeft één of meer parkeerplaatsen op eigen terrein, conform de situatietekening. Type B heeft optioneel een niet afsluitbare carport.Type C heeft standaard een niet afsluitbare carport. Type D en D hoek zijn voorzien van twee afsluitbare parkeerplaatsen met een dubbele carport. Type E heeft een garage en een ruimte oprit met parkeerplaats.
De gevels worden uitgevoerd in gevelstenen in een lichte kleur, volgens een door architect te verstrekken monster. De buitenspouwen zijn volgens de voorschriften voorzien van hoogwaardige isolatie. De dragende binnenspouwbladen en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. De niet-dragende wanden zijn uit houtskelet-, gibo- of gasbetonwanden opgetrokken met een goede geluidsisolatie conform de voorschriften uit het Bouwbesluit.
Alle vloeren worden in beton uitgevoerd en met een anhydriet- of cementdekvloer afgewerkt, daar waar nodig geïsoleerd.
Door de vloeren van de toiletten en de badkamer kan gekozen worden uit een standaardcollectie vloertegels: Er worden in de woning geen dorpels toegepast, met uitzondering van de dorpels van de badkamers en toiletten alsook de ruimte waar de wasmachine opgesteld is, deze worden in kunststeen uitgevoerd.
De merantihouten buitenkozijnen worden geschilderd in door de architect nog nader te bepalen kleur. Er wordt hoogwaardige geïsoleerde beglazing in de buitenpuien van de woning toegepast. De fabrieksmatig afgelakte opdekbinnendeuren zijn in gelakte plaatstalen kozijnen met bovenlichten (daar waar mogelijk met glas) geplaatst. De entreedeuren naar de woningen zijn dekkend geschilderd. Onder de buitenkozijnen worden raamdorpels toegepast.
De houten, of op hout gelijkende delen waaronder gevelbeplating, kozijnen, ramen, deuren, panelen, aftimmeringen en omtimmeringen van de daksparingen worden daar waar in het zicht geschilderd, c.q. gelakt uitgevoerd.
De betonplafonds van de woningen worden met structuurspuitwerk afgewerkt. Eventuele V-naden in het plafond blijven in het zicht en worden meegespoten, deze worden niet dichtgesmeerd.
De daken van de woningen worden in een betonvloer uitgevoerd. Daarop komt een isolatiepakket met een kunststof of bitumineuze dakbedekking
Vanaf de wateraansluiting is de koudwaterleiding inclusief stop- en aftapkranen naar het closet, de fontein in het toilet,het bad en/of de douche, de keuken, de wastafel, de wasmachine en de verwarmingsinstallatie gekoppeld. De warmwaterleiding vanaf de verwarmingsunit is in de keuken, het bad of douche en de wastafel voorzien.
De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatie afvoersysteem met in de keuken en badkamer regelschakelaars, en een natuurlijk toevoersysteem met zelfregelende ventilatie-roosters. De garages (type E) worden natuurlijk geventileerd.
De woningen (m.u.v. type D hoek) worden voorzien van vuren trappen welke zijn voorzien van een lichte kleur schilderwerk (bomen inclusief loopvlakken). Uitvoering als dichte trap op begane grond en open trap bij verdieping.
Het keramische sanitair in de badkamer en toiletten is van Sphinx of gelijkwaardig, kleur wit. De douchebak (plaatstaal, afmeting 90 x 90 cm) en ligbad, al dan niet optioneel, wordt uitgevoerd in de kleur wit. Er is tevens de mogelijkheid om voor een optionele tweede wastafel te kiezen. De kranen die worden toegepast zijn van Grohe of gelijkwaardig. Badkamer en toilet zijn met vloertegels afgewerkt. De wanden van het toilet en de wanden van de badkamer zijn tot plafond betegeld. Alle overige wanden van de woning worden behangklaar opgeleverd.
De installatie voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010, het bouw-besluit en de modelbouwverordening alsmede aan de eisen van de nutsbedrijven. In de keuken zal de mogelijkheid worden geboden om elektrisch te koken. Aantallen voor schakelaars, plafondlicht-punten, wandcontact-dozen en aarding worden minimaal conform voornoemde eisen gerealiseerd. De woonkamer is voorzien van bedrade leidingen voor telefoon en televisie. De hoofdslaapkamer is voorzien van een loze leiding voor televisie. Wandcontactdozen en schakelmateriaal worden uitgevoerd in de kleur wit. Opstelplaats wasdroger/wasmachine is optioneel, standaard wel voorzien van electra aansluitpunten.
Uitgaande van een bepaalde buitentemperatuur en windsnelheid dient de benodigde verwarmingscapaciteit per ruimte volgens de vigerende GIW-eisen te voldoen.
De woningen worden voorzien van een hoogwaardige individuele verwarmingsinstallatie.
In het algemeen zullen afgelakte radiatoren en convectoren onder de ramen geplaatst worden en worden voorzien van thermostaatkranen. Ze worden aangesloten op het verwarmingssysteem. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. In de hoofdbadkamer wordt een handdoekradiator (design) toegepast. De exacte aantallen, afmetingen en positionering van de radiatoren zijn afhankelijk van de definitieve berekeningen door de installateur. De individuele verwarmingsinstallatie wordt natuurlijk bedrijfsklaar opgeleverd en ingeregeld.
De klokthermostaat wordt aangebracht naast de deur vanuit de entree naar het woongedeelte. De verwarmingsinstallatie wordt geregeld door middel van een zogenaamde voorregeling op basis van de buitentemperatuur en een naregeling door middel van thermostatische radiatorkranen.
Er zal tijdens het bouwen rekening gehouden worden met zoveel mogelijk milieuvriendelijke materialen en met beperking van het verpakkingsmateriaal om het milieu te beschermen. Standaard zal het afval worden opgeslagen en afgevoerd.
In elk woningen wordt een keuken volgens nader te verstrekken tekening en specificatie aangebracht. De aangegeven keukenopstelling geeft een indicatie. De in de basis voor uw woning ontworpen SieMatic keuken is te bezichtigen bij de keukenleverancier. Middels een afspraak zijn eventuele wijzigingen en/of aanvullingen op de standaardkeuken mogelijk. De stelpost voor de keuken van type c, d en e bedraagt € 5.000,-.
De stelpost voor de keuken van type b en f bedraagt € 3.500,-.